未签合同情况下物业可以收取费用吗？

针对未签合同情况下物业是否可以收取费用的问题，即使未签订书面物业合同，物业仍可能有权收取费用。
如果或若存在事实上的物业服务关系，即物业公司已经按照行业规范或前期物业服务协议等提供了物业服务（如小区安保、清洁、绿化维护等），业主实际享受了这些服务，那么即使没有签订书面合同，业主仍需支付物业费。
如果或若物业公司未提供任何实质性的物业服务，例如小区无人管理、垃圾堆积、安保缺失等，业主可以拒绝支付费用，因为此时不存在需要付费的服务基础。
如果或若存在前期物业服务协议，且该协议对业主具有约束力（如开发商与物业公司签订的前期协议，在业主委员会成立前通常对业主有效），即使业主个人未签订合同，也需按前期协议支付物业费。
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未签合同情况下物业收取费用的法律依据，主要体现在《中华人民共和国民法典》中。
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。”在未签合同的情况下，若物业公司已实际提供物业服务，业主享受了服务即形成事实上的合同关系，该条款中“按照约定”不仅包括书面合同约定，也涵盖事实上的服务与接受服务所形成的默示约定。因此，即使没有书面合同，只要存在物业公司提供服务、业主接受服务的事实，业主就有支付物业费的义务，物业收取费用符合该法律规定。